York Region2月房市：价量齐升，2019年的春天开启

2019年2月，大多伦多地区整体的销售量同2018年同期相比，有小幅下降，但平均价格同比却有小幅上升。那么这一现象在约克区是否也适用呢？我们一起看一下数据报告。
York Region向来是华人青睐的区域，而华人区域的表现，恰恰又是最能反映市场信心的。我们继续延续以往的习惯，着重从Vaughan、Richmond Hill、Markham和Aurora & Newmarket四个区域来分析。先看是销售量。本月York Region的销售量踏上了一个新的新的高度。同大多伦多地区整体销售量下降的趋势不同，York Region的销售量在2月依然保持了上涨的走势。无论是同比还是环比，一直备受青睐的Richmond Hill和Markham区域的销售量都有非常明显的上涨趋势。虽然距离2016年、2017年的巅峰状态还有很大差距，但还是展现了一个非常良好的讯号。而Vaughan和Aurora & Newmarket区域虽然销售量依然低于2018年同期，但环比增长还是非常显著的。
再说房屋均价水平。同1月的数据相同，Richmond Hill地区2月的均价水平又一次超越了2018年同期，与1月环比也有明显增长；Markham地区2月均价虽然依然是4年最低点，但环比涨幅显著。同1月份相比，Markham2月的同比差距已经明显减小，如果这种势头可以保持下去，那么回归到过去的价格水平指日可待；Vaughan地区的环比涨幅细微，但同比还是高于2018年同期；Aurora & Newmarket区域虽然环比涨幅细微，但同比去年还是略胜一筹，其趋势发展是好的。
如果说，销售量会受到新屋上市数量、气候等一系列因素的影响，那么房屋均价则可以直接反映出现在市场入市者对于房屋价值最直观的认知，也就是我们通俗意义上说的“这套房子值多钱”。这一认知虽然也由很多因素决定，但其直接影响因素还是市场信心。从数据来看，虽然大多伦多地区整体的销售量下降了，但York Region的销售量却基本是反其道而行之。2月新屋上市数量整体下降、极端天气频发，有关加拿大经济问题的民间传言也是频频爆发，能有这样的表现实属不易。
房屋销售均价重要，房屋销售量就不重要了么？并不是。如果说房屋均价代表了“价”，那么房屋销售量就代表了“市”。房屋销售量的良好走势，意味着市场对这个区域的认可。虽然1月该区域表现平平，但进入2月以来，其迅猛的势头还是有目共睹的。这背后，说明了整个市场对其的认可。毕竟同其他区域相比，York Region无论是房屋质量还是周边配套基础设施建设都十分优秀，是很多置业者的理想地区。
如今York Region价量齐升，那未来会不会再次回到2017年4月前的状态，不但一房难求，价格也是高得失去理智呢？而一旦再有政策影响，York Region会不会再一次从高处跌落呢？
笔者认为并不会。虽然该区域房屋需求量极大会造成其价格的上涨，但经过一轮新政洗礼后，市场参与者已经更加谨慎地对待房市，“在合适的价格选择合适的房屋”如今已成了心照不宣的秘密。一旦房屋价格过高，买家自然会放弃之后选择替代品，因为经过新政淘筛后，很大一部分投机的买家已经退出了市场。至于很多悲观主义者介意的“政策因素”，笔者认为现阶段不会有太大问题。如今加拿大经济情况并不是十分乐观，多伦多地产局首席分析师在本月也提出，房市对加拿大的经济影响还是很大的。如果政府再一味收紧贷款政策、限制房市，那么加拿大的就业率将会进一步下滑。除此之外，3月6日“不加息”的结论，也给了大家一颗定心丸。如今的市场，正是我们去年年底时所期待的“软着陆后重新起飞”的状态。
那么接下来，这个区域究竟会飞到什么状态？其实实话实说，York Region在新政后的跌幅有些太过于惨烈，很多低于市场价格出售的房屋是不得已而为之。也就是说，之前York Region的反应过激，已经有些低于其实际价值了。如同我们前文所提，York Region受政策影响比较大。同时由于华人众多，稍有风吹草动，所产生的蝴蝶效应可能就是其他区域的几倍。现在央行宣布暂时不加息，同时加币兑人民币汇率再一次走低跌破5，很可能会吸引一大批华人置业者进入市场。在未来的一段时间内，York Region都会保持一个比较良好的上升势头，直到达到合理的市场水平。