重庆市大渡口区
（图源网络）
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不久前一个朋友要买新房，虽然我一再劝诫他要在核心区或者西永这样有潜力的新区买房，可他好像铁了心一样，硬是要在大渡口买房子，甚至已经交了定金。
今天闲来无事，于是我就临时起意去大渡口看看，看大渡口到底有什么样的魔力，可以让我的朋友像王八吃了秤砣一样。
01 被人遗忘的大渡口
说起大渡口，大家蹦出来的第一印象是什么？我想很多人跟我一样，说起大渡口就会不由自主的联想到重钢。
（图源网络）
重钢的过去，有太多的辉煌。
1950年，新中国的第一根钢轨在重钢轧出，被铺就在新中国的第一条铁路———成渝铁路上；
上世纪60年代至70年代，重钢是“全国十大钢厂”，大渡口因重钢而建区，被称为“十里钢城”。
上世纪80年代，重钢在全国钢铁企业中率先推行厂长经理负责制，是改革开放最豪迈的弄潮儿。
诚如上面所言，大渡口是为了服务重钢才成立的主城区，所以当重钢走后，大渡口就再无特色可言，成为主城九区中存在感最薄弱的那一个。
（图源百度百科）
也因此，我基本上都没去过大渡口。在此次去之前，我还自己在内心中勾勒如今的大渡口该是一幅什么样的景象：
是萧条不已，遍是废弃的工厂？还是树木葱茏，毫无城镇化痕迹？
说起来我的内心还满怀激动，想见识一下大渡口到底是个什么样子的。不过直到司机师傅催我下车，我也始终没看到我预想中的景象。
我的偏见误导了我，人们对于自己没见识过的事物，总是会根据已有的成见对事物形成一个基本的印象。
比如一说纽约，人们想象的就是富丽堂皇，国际化的大都市，但其实这样的大都市中也遍布着贫民窟，也有肮脏污秽的一面。
又比如说到非洲，人们立马就想到贫穷落后，人们在贫瘠的土地上顽强地挣扎着生活。但其实非洲一些大城市的城镇化进程十分完善，人们也是如同我们一样工作与生活。
我为我愚昧的思想道歉，大渡口的城市界面，比许多人印象中的要崭新的多，高楼鳞次栉比，道路宽阔且四通八达，地面整洁干净，目光所及之处，鲜有老破房子的存在。
（实拍）
这样的城市界面，是足以媲美江北的存在，当然少了许多高耸入云的标志性建筑物。
而且，大渡口的人文自然风景还是蛮多的，公园比比皆是，像什么中华美德公园、大渡口郊野森林公园、义渡公园占地都不小，大渡口已经从产业之区变成了人文景观之区。
02 西永地价才过八千，大渡口却早已破万
我瞬间就明白了，朋友是看中了这里的宜居性，所以选择在这里置业。重钢搬走以后，大渡口变得山清水秀，成为了一个十分宜居的地方。
而朋友郑重的告诉我不是，他给出的理由，惊掉了我的下巴。
朋友给出的理由是他看中了大渡口区的发展潜力，认为这里的房产还有很大的升值空间。
（实拍）
毕竟现在谁人不知道，西区和北区才是目前非常富有发展潜力的地方，这基本已经成为了大家的共识。而为什么朋友如此标新立异，认为大渡口才是最富发展潜力的地方呢？
朋友告诉我，他这么看好肯定是有原因的。西永看似发展火热，但直到前不久地价才刚破八千，而大渡口，早在去年的时候，地价就已经破万了。
（图源铭腾机构）
不仅如此，这块地上面的楼盘已经开盘，套内价格甚至已经突破20000元一平。
什么？大渡口的盘都已经卖到了套内2W+!!!
要知道，渝中现在的新盘，也才卖套内2W6一平，位置这么偏远的大渡口区，居然房子单价都已经突破了两万，这着实有点难以置信。
我连忙赶去朋友所说的这个盘，验证这一消息的真实性。而经过一番踩盘得知，的确是真的，这个盘价格区间在1W6一平到2W一平之间，还是清水房。
（实拍）
无独有偶，去年大渡口一块楼面价九千多的地，如今的楼盘也是卖的2W+的水平，这块地的位置比上面所说的那个盘还要远，但是价格却要高出不少，套内均价在2W3到2W4一平左右。
（实拍）
正是因为这两个盘的开价高，给了朋友在这里置业的勇气，朋友还说，如今许多房企都纷纷在大渡口拿地，如今的景象像极了当年的照母山的发展。
可以预想，当一众房企都进来开发以后，这里的房价，必然会迸发出一种昂扬的姿态。
03 大渡口，真的是下一个价值高地？
朋友的话，把我说得一愣一愣的，仿佛大渡口真就是下一个置业的良地。
但我眉头一皱，发现事情并不简单。毕竟，大渡口缺少产业的支持！看看现在发展火热的西永，又是科学城又是高新区，产业的集聚为那里带去了无限的可能。
而大渡口呢，重钢一走，产业凋零，几乎没有什么能吸引人的产业存在了。
如此一来，大渡口其实与我们口中的区县无异。它的人口是主城九区中最少的，只有三十来万的样子，GDP甚至排在了主城三十名开外。
（2019年重庆区县GDP排行榜，图源中商产业研究院）
而且上面那两个楼盘的KFS，都是新进重庆的房企，如此想来，开出如此高的价格就并不值得惊奇了。
外来的KFS，拿高价地开高价盘的现象屡屡发生，如今早已见怪不怪，而他们做出这些决策的时候，很多时候都存在着对重庆市场把握不精准的问题。
拿这两个盘来说，或许宜居性相对于核心区或者西永的楼盘有一定优势，但在教育、交通、生活以及医疗资源的配套上，都会逊色很多。而这一点，会成为这个地区长久下去都难以抚平的伤痛。
（图源网络）
因为在未来的很长一段时间里，资源依旧不会过多向这个地方倾斜。
所以，大渡口区的房子卖到2W+，应该仅仅是KFS的野心，KFS想凭借自己的一己之力将一个区域的房价进行抬升。
对此，我只能说，道阻且长啊。
大渡口的发展潜力，是很难支撑如此高的房价成为一种常态的，这两个盘的房子，极有可能成为这个区的孤品。两个楼盘的房子，估计只有当地的土著为其买单了。
04 结语
从其中一个楼盘的售房部出来的时候，身边围了一圈其他楼盘的小蜜蜂，
“老师，建面1万1的房子要不要看一下嘛？”
“老师，总价120万的房子，专车接送，有时间看哈不嘛？”
……
这个价格，才应该是属于大渡口区合理的价格区间内的。
周围新盘的价格这么低，如果是我，是绝不可能在这两个楼盘买的。不过大渡口现在缺少改善，许多本地土著，应该会在这两个盘中贡献不少的力量。
E·N·D
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原创：以笺
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
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