西山别墅区
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哈喽，大家好，每次写文章的时候，小编感觉都是在跟大家见面，虽然这段时间很忙，不过我最近还是抽出一些时间去咱们西山周边转了转的，尤其西山美墅馆附近，前段时间一直在想，大家主要有哪些感兴趣的呢，因为小编特别能感受到，如果写一篇文章，对大家没有帮助的话、那这篇文章就白写了，所以大家如果有想了解的，可以在本公众号中告诉小编，我会根据大家想了解的是实际发掘一下，然后告诉大家，再次感谢您的关注
下面进入正题，众所周知咱们西边业主都比较关心的几个话题：
第一：美墅馆西侧、西北侧回迁房是啥情况；
第二：杏石口路高架、永引南路、109快速路；
第三：垃圾处理厂；
据小编所知，以上三个问题是咱们美墅馆大部分业主都比较关心的（因为最近很多业主都问过我这三个话题），所以小编这次特地整理了一下发给大家，希望能帮助到您，下面针对这三个情况一一给大家汇报了哈
美墅馆西侧、西北侧回迁房是啥情况；
给大家看下地图吧
这是咱们西山美墅馆西侧的地块标注，小杨分成四个地块标记了；
①：可能东区的业主不是很了解，但西区的大部分业主都知道①地块是回迁房吧，这块回迁房占地面积非常大，40栋楼左右、地下3层、地上8层、一梯两户的板楼，目前是两个建筑商在建（一个负责东半部分、另一个负责西半部分），我记得是从去年年底开始建的，到现在一年左右了，有写楼已经封顶了，也有一部分正在封顶；
②：这个地块就是下面第一个视频，目前是正在挖地基阶段，也是回迁房，同样也是地下3层、地上8层的，和①地块一样，目前②地块正在建设进行中……
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③④：③地块在西山美墅馆F区的正西侧、④地块是西区K区的正西侧；3、4地块目前不是非常明朗，因为前些天咱们美墅馆西边批了一块地，西起祁家村东路、东至小府路、北至黑塔中街、南至杏石口路，通过简单对比，③④地块应该就是批的这块地了，目前项目处于一级开发阶段、规划用地性质为二类居住用地（R2）。
位置
给大家普及一下啥是 “R2” ：
R2即二类居住用地。 R表示居住用，2表示二类。这种用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地。
拓展资料：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
R21-住宅用地：住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地
R22-服务设施用地：居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地 资料参考：点评家居百科 用地性质
下面先给大家看个视频（小编专门去拍摄的）
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通过这几个视频就能看出这片地有多大了吧，完全建完之后，个人觉得预计不会低于5000户，
注：
1、回迁房建完之后，美墅馆北侧的路就变成主路了、当然限高也会撤掉；
2、有些业主说：美墅馆西区西南角的燃气站已经停止运行，小编实际去看过，还在正常营业，当时见到一个燃气站工作人员在给一辆出租汽车加气；
3、最晚等美墅馆西侧这些房子建完后，巨山路就会打通（中间建筑西侧名为巨山路、自在香山的西侧也名为巨山路），打通后、巨山路就在西区西侧围墙外，肯定会有一些噪音的（因为中间建筑那段巨山路经常过大车、绿皮渣土车、大公交等），有些业主得到消息比较早、也确认过，担心被噪音影响居住的业主提前一步置换到另外一个住处；巨山路见下图
在百度地图上、美墅馆西侧已经显示为“巨山路”了
北边自在香山西侧也是巨山路
巨山路打通之后的效果
每当和业主聊到巨山路话题，有些业主都在问巨山路能把香山国际高尔夫截断吗，其实这个问题不重要，第一、因为香山国际高尔夫是企业的、而巨山路是北京市规划的。第二、就算巨山路围着高尔夫绕一下，也改变不了美墅馆西区西侧就是巨山路，也改变不了会有些噪音的困扰；
目前巨山路得西侧正在拆迁，就是路虎、林肯4S店，还有餐饮西部马华、灶台鱼、贾府羊蝎子等全部要拆，下图是目前正在拆迁的区域，再往南也要拆迁，但拆迁完之后要做什么，小编现在还不是特别明朗，等我了解到了再详细告诉大家
垃圾处理厂
关于宝山10万平米综合垃圾场的情况，小编最近去过两次，可无奈两次都没碰到人，当然还是跟周边业主了解过一些的，小编这段时间问过燕西台、西山美墅馆、中间建筑、田村的熙湖、香溪度、兰德华庭等业主，这很长一段时间中，确实有很多业主联系过12345、或者通过其他途径了解过垃圾场，有一天上午小编专门去跑了一趟这事，遇到的人都说还没有停止，具体也没个准信，总有业主问我关于垃圾场的事，所以小杨跑一遍之后写在公众号上，也能让其他业主了解了解；
新建线路—“杏石口路高架桥（实名：西外大街延线）”
关于西外大街延线，其实在很久很久之前就有规划了，一直没动工，去年就有业主专门找我就聊这个话题，因为离的很近嘛，所以就没开车，借了我同事心爱的电动车，在杏石口桥附近转了转，问了问情况，从去年开始、像西山赢府、名华四季附近都已经用彩钢围挡围起来了，当时想着估计这是要动工了，结果还是一直没动工，现在围的地方比之前更多了，毕竟是大工程嘛，肯定都要完全准备好了才可以的嘛；
不扯了，得咧您、直接见图片
西外大街延线首先建的就是咱们西五环至西四环阶段，以后“杏石口桥”改成“杏石口立交桥”了；
新建线路二—“109快速路”
这条路可厉害了，这条路是与杏石口高架桥连着的，“西外大街延线”是二环至五环的一条快速路，“109快速路”送从五环的杏石口桥、一直到六环的一条快速路，也是高架，在下面图中可以看出109与杏石口路连在一起；
前段时间109快速路也刚完成招标
新建线路三—“永引南路”
永引南路（永引渠南路），途中是四环至五环阶段，其实五环外也已经开通了
上面这个照片中，标记出来的部分都是永引渠南路，现在五环外那段也已经通车了，小编去感受过，非常不错、感受良好、哈哈！永引渠南路会一直通到石景山五里坨的石门路，也是为了缓解五里坨附近的交通，永引渠南路双向6车道，可以上五环、和四环。
再PS：
这两年西边整体规划了几条地铁线（门头沟S1号线投入使用、6号线西延、1号线西延、规划11号线冬奥支线正式开工建设），除1号线外，S1号线、6号线、11号线都在“金安桥”设了换乘站，目的就是为了服务2022年冬奥会、织密石景山轨道交通网、助力首钢建设。
除了地铁外，这两年还新增了几条驱车路线：“长安街西延线与2019年10月1日正式通车”、“规划改善石门路（石门路从侧老房正在拆）”、“规划永引渠南路”、“西外大街延线”、“109快速路”；其好处有二，第一当然也是服务于冬奥会新首钢场馆，第二就是缓解首钢周边5公里之内的交通压力，比如五里坨、门头沟等；
最终PS：
多说一句哈，目前新首钢附近的房子单价才3万左右（此价含精装），在整个北京还是价格洼地，都是新开盘的精装别墅和洋房，您如果想投资、想换个安静的、环境好的、建筑质量高的、物业管理好的（三家好物业：万科、远洋、绿城）、未来升值可观的、或者您有邻居、亲戚、朋友考虑的，请随时联系我哈，因为我们是开发商的渠道商，拿到的折扣是最低的（比开发商内部销售给您说的价格都低），不买也没关系哈、啥时候有空想了解了解咱就去转转
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