商住楼是指既可以用作商业用途，又可以用作居住用途的楼房。在房地产市场中，商住楼的买卖交易特别常见。和普通住宅相比，商住楼的买卖涉及到一些特殊的税收政策。本文将详细说明商住楼买卖的税收情况。
一、增值税
商住楼的买卖交易中，涉及到的第壹个税种是增值税。根据《中华人民共与国增值税法》的规定，商住楼的销售属于不动产的转让，一般适用17%的增值税税率。具体的计算方式为：销售额乘以17%的税率，即为应缴纳的增值税额。
根据《中华人民共与国增值税暂行条例》的规定，对于单人住宅的转让，可以享受免征增值税的政策。如果商住楼的买卖中，单人住宅部分的面积超过50%以上，那么该部分可以免征增值税。而商业部分的面积则需要按照17%的税率计算。
二、契税
商住楼的买卖交易中，还需要缴纳契税。契税是一种按照不动产交易价格征收的税费。根据《中华人民共与国契税法》的规定，商住楼的契税税率为3%。
需要注意的是，商住楼的买卖中，单人住宅部分的面积可以免征契税。只有商业部分的面积需要按照3%的税率计算。
三、单人所得税
商住楼的买卖交易中，卖方所得的差价，即利润部分，需要缴纳单人所得税。根据《中华人民共与国单人所得税法》的规定，单人住宅的转让可以享受免征单人所得税的政策。商住楼的买卖中，单人住宅部分的利润可以免征单人所得税。
而商业部分的利润则需要按照单人所得税的相关规定计算与缴纳。
四、土地增值税
商住楼的买卖交易中，还需要缴纳土地增值税。土地增值税是指在土地的转让过程中，按照土地增值额计算并缴纳的一种税费。根据《中华人民共与国土地增值税法》的规定，土地增值税税率为30%。
需要注意的是，商住楼的买卖中，单人住宅部分的面积可以免征土地增值税。只有商业部分的面积需要按照30%的税率计算。
五、其他税费
除了上述税种外，商住楼的买卖交易中还也许涉及到其他税费，如印花税、房产税等。具体情况需要根据当地的规定来确定。
需要注意的是，商住楼的买卖交易中，涉及到的税费是根据当地的相关规定来确定的，不同地区也许会有所不同。在进行商住楼买卖交易时，需要及时知道当地的税收政策，并咨询专业人士的意见。
商住楼的买卖交易涉及到的税收主要包括增值税、契税、单人所得税与土地增值税等。在进行商住楼买卖交易时，需要根据当地的相关规定来缴纳相应的税费。希望本文对您知道商住楼买卖的税收情况有所帮助。
