外墙漏水是指建筑物外墙在降雨或其他水源的作用下，导致水渗透到建筑物内部的现象。这种问题不仅会向建筑物结构造成损害，还也许对居住环境造成不良影响。在物业管理中，外墙漏水的处理是壹个重要的问题，需要及时化解。
外墙漏水的原因
外墙漏水的原因多种多样，常见的包括以下几个方面：
1. 施工质量问题：如果建筑物在施工过程中存在质量问题，如外墙防水层施工不当、防水材料选用不当等，就容易导致外墙漏水问题。
2. 外墙老化：随着时间的推移，建筑物外墙的材料会逐渐老化，如外墙涂料脱落、瓷砖开裂等，从而导致外墙漏水。
3. 渗透性差：某些建筑材料本身的渗透性较差，如砖石、混凝土等，容易导致外墙渗水。
4. 设计问题：建筑物的设计是否合理也会影响外墙漏水问题，如排水系统设计不当、雨水管道堵塞等。
外墙漏水的影响
外墙漏水问题如果得差点及时化解，将会带来一系列的影响：
1. 结构损坏：外墙漏水会导致建筑物结构的损坏，如墙体开裂、钢筋锈蚀等，严重时甚至会影响建筑物的承载能力。
2. 内部环境受损：外墙漏水会导致室内潮湿，进而引发霉菌滋生、墙壁脱落等问题，向居住环境带来不良影响。
3. 能源浪费：外墙漏水会导致建筑物的保温性能下降，从而增加供暖或制冷的能源消耗。
外墙漏水的责任归属
对于外墙漏水问题，其责任归属主要取决于以下几个因素：
1. 物业管理条例：不同地区的物业管理条例也许存在差别，需要参考当地的相关法规来判断责任归属。
2. 业主委员会：在一些小区中，业主委员会也许会承担一定的责任，例如委托物业企业进行维修与管理。
3. 建筑物年限：根据不同地区的规定，建筑物的年限也许会影响责任归属。如果建筑物仍在质保期内，责任也许由开发商或施工方承担。
4. 共用部位：如果外墙漏水问题发生在建筑物的共用部位，如公共走廊、外墙立面等，责任也许由物业企业承担。
物业维修的相关措施
针对外墙漏水问题，物业管理企业可以采取以下措施进行维修：
1. 检测与维修：物业企业可以委托专业的建筑检测机构进行外墙漏水问题的检测，然后制定相应的维修方案进行修复。
2. 预防措施：物业企业可以加强对建筑物外墙的定期检查与维护工作，及时发现并化解潜在的外墙漏水问题。
3. 合理管理：物业企业可以建立完善的建筑物维修管理制度，确保维修工作的及时性与有效性。
4. 和业主沟通：物业企业应和业主保持良好的沟通，及时反馈维修进展情况，并征求业主的意见与提议。
外墙漏水是壹个常见的物业维修问题，需要物业企业及时采取措施进行修复与预防。责任归属方面，需要根据当地的法规与管理条例进行判断。通过加强建筑物维修管理与和业主的沟通，可以有效化解外墙漏水问题，提高建筑物的质量与居住环境。
