本文目录一览：
- 1、上海目前,住宅用地面积,占总面积比例,是多少?
- 2、在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
- 3、房产证上是普通住宅楼,可是土地使用证上是商住两用房,如果我买会有什么…
- 4、上海商住两用房新政策有什么
- 5、设最高价、限披马甲,上海土地市场出新规
上海目前,住宅用地面积,占总面积比例,是多少?
土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
再看上海租赁市场，在当前上海市住房自有率62%的情况下，2400万人口规模中有近880万租赁人群，因而，按人均租赁面积25平米来计算，上海租赁人口所需要的住房租赁面积约为23亿平方米。然而，目前87亿平方米的居住房屋中，除去居住房屋空置面积与居住房屋自有面积，仅有0.33亿平方米是用于租赁。
容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房弧中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
滨江一品苑位于上海浦东上海外滩滨江浦逸路188号。大上海的房屋从不缺买家，尤其是位于上海外滩等著名地区的优质房子。滨江一品苑占地约7万平方米，改造后总建筑面积约7万平方米，建筑容积率约3，绿化率35%。
建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。
在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在0以上，建筑面积在120_以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的2倍以下。
非普通住宅的。根据查询官网信息公开显示，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。商住与住宅区在户籍准入方面有区别 通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。
商住楼是商住两用房，属于商业用房，不属于普通家用住宅类，产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用，很贵！而且不能上户口，不能公积金 *** 等。
房产证上是普通住宅楼,可是土地使用证上是商住两用房,如果我买会有什么…
首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的，土地使用年限则变成40年，大大的缩减的时间。
商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房 *** 限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。
商住两用的房子是可以买的，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。另外，商住两用房不限购，也不受房 *** 限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
上海商住两用房新政策有什么
1、新政策主要包括以下几个方面：放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。
2、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。 *** 政策：购买商住两用房的 *** 政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高， *** 利率也可能略高于普通住宅。
3、上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
4、新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。
5、但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。
设最高价、限披马甲,上海土地市场出新规
新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价，一般限定为起始价的110%。具体来看，在商品住宅用地现场竞价阶段，竞买人最终竞价不高于中止价的，以价高得者得得原则确定竞得；达到中止价时，交易将转入一次书面报价阶段。
杭州第二轮集中供地新规一出，业内人士都认为，相当于 *** 对土地也进行了“限价”。查资金来源、严控马甲公司参与等等手段多次在土地市场调控中出现，房企拿地和普通人买房越来越像了，如今更要通过摇号决定（达到封顶溢价后）。虽然这次土拍新规降低了溢价率，部分地块起拍价略有下调，但房企的利润依然十分有限。
