上海房产税如何计算
2021年度上海市房产税税率：
房产税
房产税相关政策（个人家庭购入商品住房）
（一）房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间
（1）房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日；
（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
（3）房产税的缴纳时间：每年 12 月 31 日前缴纳。
房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
（二）房产税的征收对象
房产税的征收对象是起征时间后在沪购入商品住房的且不符合免征条件的个人家庭。
（三）房产税的税率
上海房产税暂用税率为0.4%、0.6%，具体政策如下：
（1）新购入住房的单价≤73482元/平方米的，税率为0.4%；
（2）新购入住房的单价＞73482元/平方米的，税率为0.6%。
（四）房产税的计算公式：
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05。
（五）房产税应税面积计算公式
（1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米，应税面积=0；
（2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平方米。
【例】：买方一家三口为上海户籍人士，家庭名下现有一套面积为 200 平方米的住房，现欲购入一套70 平方米的住房，则应税面积为新购住房的面积，即 70 平方米。
【例】：买方一家三口为上海户籍人士，家庭名下现有一套面积为 70 平方米的住房，现欲购入一套 200平方米的住房，则应税面积为：（70+200）-3×60=90 平方米。
房产税计算公式：
①全额房产税计算方法：
应缴房产税=税务核定价×70%×（4‰ 或 6‰）
②上海家庭二套房产税计算方法：
应缴房产税=（家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积）×新购住房税务核定单价×70%×（4‰或6‰）÷1.05（注：应缴房产税面积不超过新购住房面积）
上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
上海市房产税如何缴纳
一、上海市房产税缴纳所需材料
1.自有房产：身份证、房产证。
2.租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
二、上海市房产税缴纳地点
1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2.银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
三、上海市房产税缴纳流程
1.如实填写房产税认定申报表。
2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
3.领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4.主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
5.此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海市房产税减免政策
1.人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税;
2.上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制。
3.上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
4.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5.符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
6.持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
7.其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
上海市房产税相关咨询
1.房产税税务专窗办公时间是什么
应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
2.没有居民身份证怎么缴纳个人住房房产税
没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道：
(一)登录付费通网站按照网上流程缴税。
(二)到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税，并带好产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件。
(三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。
3.纳税人不在上海，如何缴纳房产税
纳税人不在上海，可登录付费通网站按照网上流程缴税，也可以委托他人缴纳税款。
4.逾期缴纳个人住房房产税的渠道及如何加收滞纳金
凡是逾期纳税的，可登录付费通网站按照网上流程缴税，或到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
税费表格：
（提示：因时间、市场、政策、以及实际情况等原因，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用）
